基于融资模式角度对我国中小房地产企业发展困境的研究

【摘要】房地产行业由于进入门槛低，增长速度快，行业毛利率高，再加上该行业具有程度较高的产业关联性，其每年带来的直接经济效益与间接协同效益总和占国民生产总值的份额一直稳中有升，房地产行业已成为推动我国国民经济持续增长的一支重要力量。而在房地产行业中，中小房地产企业无论在数量上还是销售额上都占据了行业中的绝大份额，但就目前情况来看，我国绝大部分中小房地产企业难以做大做强，其根本原因在于房地产行业本身是一个资金密集型行业，其在整个项目开发过程中均需要投入大量资金，而这恰恰是中小房地产企业的软肋，制约中小房地产企业发展的瓶颈就在于其比大型房企面临更严峻的融资困境。而造成这一现象的原因，一方面是因为我国目前资本市场不完善，融资渠道受限，整个行业都是以外源融资为主，而中小房地产企业在向银行借款过程中议价能力较差，其他诸如上市融资、发行债券、信托基金等融资模式的限制条件均较苛刻，中小房地产企业很难通过上述外部方式获得融资；另一方面是因为中小房企自身实力较弱，内部管理不规范，且很难提供有效担保资源，因此具有较高的投资风险，不易得到外界投资商的亲睐。总体来说，中小房地产企业的发展困境绝大多数时候是由其融资困境引起，如何寻找到有效对策以解决其融资困境将直接关系到房地产行业的未来发展，进而影响我国宏观经济的持续稳定，因此研究我国中小房地产企业的融资模式问题具有较大的现实意义。本文运用理论研究和案例分析相结合的方法，根据中小房地产企业的发展现状探讨其融资模式的特殊性，并进一步提出以构建多元化融资模式为核心，以政府和中小房地产企业自身为依托解决其发展困境的思路和方法。
【作者】胡伟；
【导师】孟晓俊；
【作者基本信息】杭州电子科技大学，会计，2013，硕士
【关键词】中小房地产企业；融资模式；多元化；

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